작성 로지브릿지 편집부 · 발행 로지브릿지 · 발행일 2026년 10월 15일 · 원발표 코람코자산운용, 2026년 10월 15일 코람코자산운용이 지난해 12월 매입한 경기도 여주시 신축 대형 물류센터 ‘로지스포인트 여주’가 약 10개월 만에 임대 100%를 기록했다고 15일 밝혔다. 임대 상황은 어떻게 바뀌었나‘로지스포인트 여주’는 매입 당시만 해도 전체 면적의 절반 수준이 45%대의 임대율을 보였으나, 코람코 인수 이후 임대를 모두 채웠다. 코람코 측은 저온 시설의 상온 전환과 롯데글로벌로지스 등 신규 임차인 유치를 통해 잔여 임대공간을 모두 채우는 데 성공했다고 설명했다. 시설 개요는로지스포인트 여주는 2023년 준공된 연면적 약 13만1,000㎡(약 4만 평), 지하 2층~지상 4층 규모의 신축 대형 물류센터다. 영동고속도로 여주IC에서 약 2km 거리에 위치한 여주·이천 물류 클러스터의 주요 시설로, 약 6000평 규모의 대형 바닥면적과 약 1만kW의 전력 용량이 확보된 자동화·풀필먼트 물류에 적합한 시설을 갖추고 있다. 당시 인수 가격은 1900억원이었다. 어떻게 임대율을 높였나인수 당시 지상 2·3층에는 CJ대한통운과 패션기업 비케이브가 입주해 있었지만, 지하 2층과 지상 1층의 저온 시설을 중심으로 상당한 공실이 남아 있었다. 코람코는 여주·이천권역에 패션·유통 및 제3자물류(3PL) 기업의 상온 물류 수요가 집중돼 있다는 점을 고려해 저온 시설의 용도 전환과 임차인 유치를 병행하는 밸류애드 전략을 수립했다. 지난 6월 지하 2층과 지상 1층의 저온 시설 약 6만8,467㎡(약 2만711평)를 상온 창고로 전환하는 공사를 마무리하며 범용성을 높이고 임대 가능한 수요층을 넓혔다. 이후 롯데글로벌로지스를 신규 임차인으로 유치하면서 기존 CJ대한통운·비케이브와 함께 주요 물류·유통기업 중심의 임차인 구성을 갖추게 됐다. 시장 환경은이번 임대 안정화는 상온과 저온 물류센터 간 임대 수요가 차별화되는 시장 환경에서 이뤄졌다. 상업용 부동산 서비스기업 젠스타메이트에 따르면 올해 2분기 수도권 상온 물류센터의 공실률은 8.6%인 반면, 저온 물류센터는 44.6%에 달했다. 코람코는 이러한 수급 차이를 고려해 시설을 전환하고 임대율을 높이는 데 성공했다. 대표는 어떻게 말하나윤장호 코람코자산운용 대표이사는 “로지스포인트 여주는 물류 시장 침체기에 가격이 조정됐지만, 입지와 시설 경쟁력, 잠재 임차 수요를 분석해 가치 회복 가능성을 확인한 자산”이라며 “앞으로도 시장에서 저평가된 우량자산을 선별적으로 발굴하고, 섹터별 전문성을 바탕으로 자산의 잠재 가치를 투자자의 실질적인 수익으로 연결하는 데 집중하겠다”고 말했다. 핵심 사실 발표일: 2026년 10월 15일 매입: 지난해 12월, 인수 가격 1900억원 임대율: 매입 당시 약 45% → 약 10개월 만에 100% 시설: 2023년 준공, 연면적 약 13만1,000㎡(약 4만 평), 지하 2층~지상 4층 위치: 영동고속도로 여주IC에서 약 2km 전환: 지하 2층·지상 1층 저온 시설 약 6만8,467㎡를 상온 창고로 전환 (6월 완료) 임차인: CJ대한통운, 비케이브, 롯데글로벌로지스 시장 비교: 올해 2분기 수도권 상온 물류센터 공실률 8.6%, 저온 44.6% (젠스타메이트) 임대율이 어떻게 바뀌었나.매입 당시 약 45%였던 임대율이 약 10개월 만에 100%를 기록했다. 어떻게 임대율을 높였나.저온 시설 약 6만8,467㎡를 상온 창고로 전환하고 롯데글로벌로지스를 신규 임차인으로 유치했다. 기존 CJ대한통운과 비케이브와 함께 임차인 구성을 갖췄다. 시설 규모는.2023년 준공된 연면적 약 13만1,000㎡(약 4만 평), 지하 2층~지상 4층 규모다. 인수 가격은 1900억원이었다. 위치는.영동고속도로 여주IC에서 약 2km 거리의 여주·이천 물류 클러스터에 위치한다. 시장 환경은.올해 2분기 수도권 상온 물류센터 공실률은 8.6%, 저온 물류센터는 44.6%였다. 상온 수요에 맞춰 시설을 전환한 것이 임대율 상승에 기여했다. 인용 표기: 로지브릿지 편집부, 「코람코, 로지스포인트 여주 임대 100%…저온 상온 전환·롯데 유치」, 로지브릿지, 2026년 10월 15일. 원발표: 코람코자산운용, 2026년 10월 15일.